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    2019-03-14 14:48 作者:裴昱 来源:中国经营网

    贵州快三追号计算器 www.mbxnb.com 本报记者 裴昱 北京报道

    在稳经济增长的背景下,房地产市场将如何变化,预售资金监管等政策是否已经过时?政府工作报告多次提及养老服务业,企业如何布局养老业务?与安邦集团在不动产板块的合作进展如何?围绕这些热点话题,《中国经营报》记者独家采访了全国政协委员、远洋集团控股有限公司董事局主席李明。

    《中国经营报》:我们注意到,今年政府工作报告有关房地产相关内容的表述,较去年有所不同。请问你的看法和理解怎样?

    李明:今年政府工作报告,将“促进房地产市场平稳健康发展”,明确列入“深入推进新型城镇化”的工作内容,这明显有别于去年将此项工作列入“提高保障和改善民生水平”的工作安排??梢岳斫庹杂诜康夭档亩ㄎ缓吞?,主要是促进区域协调发展,提高新型城镇化质量。中国城镇化仍在路途中,区域功能的调整、居住人口的流动、城市建筑的更新,都为房地产业发展带来持续的需求,市场的基础仍然在,行业稳定发展的空间仍然在。

    《中国经营报》:你对房地产税立法的事怎么看?远洋的发展策略是否会发生变化?

    李明:今年政府工作报告提到 “稳步推进房地产税立法”,是在“深化重点领域改革,加快完善市场机制”的工作安排中,也使得这一社会高度关注的议题明确了导向和立意。我认为房地产税立法这个事清楚了,出发点主要是为了“深化财务金融体制改革,健全地方税体系”,不是为了调控房地产市场。房地产市场将步入长期平稳发展的阶段,这当然是好事,但短期内,规模增速降低、价格预期不涨、竞争聚焦成本和服务等等,企业也会感到压力,如何适应,无非还是得踏踏实实做事、造好房子做好服务。远洋集团今年提出“聚焦主业、精耕细作”,也是看到并顺应行业这一趋势的变化。

    《中国经营报》:我们了解到,你今年的提案是关于建议取消预售资金监管过时政策。内容和目的是什么?

    李明:房地产预售资金监管本身是一个历史阶段性的政策。几年前,出于抑制市场过热和防控地产风险的考虑,各级政府通过对预售资金的监管,降低流动性,来实现平抑非理性增长,同时加大工程建设的保证。时过境迁,目前国家面临的形势和任务是稳预期、稳增长,并且千方百计通过加大直接融资、减税降费、增加货币供给等措施,提高企业的流动性、盈利性。

    实施房地产预售资金监管,造成了大量资金沉淀在监管账户上,实际上是抑制了流动性,已明显与中央政府提高资金流动性的工作导向和安排相矛盾。当前各类调控机制已经相当成熟和完善,房地产不再是过往发展失控的状况,而正在成为一个正常的提供住房产品、满足居住需求的实体经济。继续执行有关预售资金监管,明显不合时宜了。因此,取消预售资金监管这一过时政策是非常有必要的。

    《中国经营报》:预售资金监管,一定程度上肯定可以用来保证资金款项用于房屋建设的,如取消,会不会对保证工程建设有负面影响?

    李明:其实这个问题并不突出,可以说是小概率,不能因噎废食。从行业自身来说,行业集中度越来越高,前三十位企业市场份额占50%以上,甚至60%。行业集中度提高后,龙头企业本身的治理和规范诚信也在加强,已经不至于用预售资金监管来保证工程建设。如今的房地产行业已不是多年前乱象环生的状态,已经是一个比较成熟的市场,也有一批成熟规范的企业。起码可以考虑在房地产成熟发达的城市率先取消预售监管,或对诚信规范的企业率先取消。

    《中国经营报》:取消预售资金监管对中小房地产开发企业的经营会产生什么影响?

    *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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